Acheter une maison sans passer par les services d'une agence immobilière peut permettre de faire d'importantes économies. Toutefois, cette solution n'est pas des plus faciles parce qu'il faut maîtriser tous les aspects de l'achat, de la détermination du prix jusqu'à la signature du contrat. Voici quelques conseils pour connaître les étapes essentielles de l'achat d'un bien entre particuliers.
La détermination du prix de vente
Estimer le prix d'achat d'un bien immobilier est la première étape d'un projet d'acquisition immobilière. Pour cela, il est important de faire une comparaison, notamment entre le prix proposé par le propriétaire actuel du bien à acquérir et les maisons similaires proposées à la vente dans la même localité ou région. Le but de cette comparaison est de déterminer si le prix proposé est effectivement en adéquation avec celui du marché pour les biens de même catégorie. Il s'agit également d'une étape essentielle avant d'effectuer une éventuelle demande d'emprunt immobilier, plus d'infos sur https://www.boursedescredits.com/credit-immobilier.php.
Le respect des procédures relatives à l'annonce
Avant d'acheter un bien immobilier, il est également important de vérifier si l'annonce faite par le propriétaire suit bien les normes sur les annonces immobilières. Ainsi, une annonce réglementaire indique notamment l'emplacement du bien, sa surface, le nombre d'étages, et éventuellement l'étage concerné par la vente. L'annonce doit également mentionner les éventuels équipements ainsi que leurs caractéristiques respectives, mais également les services complémentaires comme un garage ou un ascenseur.
Les photos du logement : un argument encore plus convaincant
De préférence, il convient de considérer les annonces qui affichent des photos du bien immobilier en question. Cela peut déjà permettre d' avoir une certaine idée sur le confort de vie qu'il peut offrir. Ainsi, il est conseillé de vérifier plus particulièrement l'exposition au soleil de chaque pièce de la maison. Il ne faut pas non plus oublier de vérifier la qualité de l'environnement extérieur de la maison à acheter.
Les documents à fournir et les visites organisées
Pendant la procédure de vente d'un bien immobilier, le propriétaire est dans l'obligation de fournir à l'acheteur certains documents relatifs au bien en question. Tout d'abord, il doit remettre le dossier de diagnostics techniques de la maison. Celui-ci énumère les caractéristiques techniques du bien immobilier. S'il s'agit d'une vente en copropriété, il faut vérifier que le propriétaire dispose des documents sur la copropriété comme les procès-verbaux de la dernière assemblée générale ou le règlement de copropriété, entre autres.
La fixation du prix et la signature du contrat
La transmission d'une offre d'achat précède la finalisation de la vente. Si le propriétaire accepte la proposition, un déplacement chez un notaire va acter la signature du compromis de vente. Lors de ce rendez-vous, les deux parties peuvent s'entendre sur le moment de libération du logement. Le notaire va ensuite guider les parties sur les procédures à suivre jusqu'à la signature de l'acte de vente.